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【招租公告】越秀区东风西路142号南油大厦504、506、516、613房公开招租公告

发布时间:2019-1-7 9:22:52   来源:本站原创   点击次数:2365

      根据市国资委对国有物业出租的有关规定,我公司对广州市越秀区东风西路142号南油大厦504506516613物业进行公开招租,欢迎符合资格条件的法人单位或自然人参与公开竞租。

一、招租单位:广州五羊房地产开发有限公司

二、项目名称:越秀区东风西路142号南油大厦504506516613

三、招租项目基本情况

(一)出租面积详见下表:

自编号

出租面积(㎡)

备注

原合同到期时间

南油大厦504

45

属非大宗物业

2019131

南油大厦506

45

属非大宗物业

2019228

南油大厦516

45

属非大宗物业

2019131

南油大厦613

55

属非大宗物业

2019228

(二)物业现状:

1、产权资料:该物业权属人为南海石油广州服务总公司

2、产权证列示的城市规划房屋用途:办公用房

(三)竞租人可自行现场踏勘。如不清楚物业现场的,可联系咨询我公司工作人员。

 

四、物业出租用途要求

办公用途,但不得从事违法及传销等相关业务

(一)承租方须按政府法规自行办妥以标的物为经营场地的相关手续,如因承租方使用标的物用途或装修改造未得到政府相关部门批准使承租方未能进行上述指定经营用途,出租方对此不承担任何责任。(若承租方不能办妥,不得以此为由解除本合同)。

(二)根据广州市公安消防局规定,不得在物业内违规住人和明火煮食

 

五、招租方式

本项目采用竞价方式招租,竞租人可对意向物业进行报价。招租工作小组对竞租人所提交的资料进行评定,按报价最高者确定竞得人。

 

六、招租价格

结合评估及市场情况南油大厦504室首、二年招租底租价2565/月,第三年年递增3%,最终出租价以市场竞价后为准。

结合评估及市场情况南油大厦506室首、二年招租底租价2565/月,第三年年递增3%,最终出租价以市场竞价后为准。

结合评估及市场情况南油大厦516室首、二年招租底租价2700/月,第三年年递增3%,最终出租价以市场竞价后为准。

结合评估及市场情况南油大厦613室首、二年招租底租价3300/月,第三年年递增3%,最终出租价以市场竞价后为准。

 

 

注:1、以上价格为含增值税价格,不包括管理费及其他费用。

    2、租金支付方式可选择按月在每月末的25日前向出租方提前缴付下期租金。

 

七、出租期限

出租3年。504516室从201921日起至2022131日止。506613室从201931日起至2022228日止。

 

八、使用条件

(一)不得利用该物业从事违法违纪的经营或其它活动。 

(二)承租方清楚标的物的现有结构质量和产权状态,认可按照标的物的现有质量和现状交付使用。

(三)承租方已清楚了解房屋的现状。租赁期内,该物业及设施设备的保管、使用、保养、维修和维护均由承租方负责,并由承租方承担相关费用。

(四)修缮责任

租赁期内,承租方承担该物业的定期安全检查和修缮责任(房屋主体结构自然状态下损坏的修缮责任除外),但因承租方装修改造而造成房屋主体结构损坏的,则仍须由承租方承担修缮责任。发现房屋主体结构及其设施损坏,应及时知会出租方修缮,因承租方延误知会出租方或自身使用不当引起的事故,造成他人人身伤亡、财产损失的,均由承租方负责赔偿并承担其法律责任。

承租房屋场地内的排水、排粪、排污管道和化粪池的管理及维修费用由承租方负责。承租方对房屋装修时应预留排水、排粪、排污管道和化粪池的检查口,以便检查。由于相邻物业导致的漏水及污水管、化粪池等出现问题,承租方需自行与相邻物业业主协商解决,承担分摊费用,承租方不得以上述理由拒向出租方缴交租金。

(五)在租赁期内,由承租方承担标的物的安全、消防等责任。

(六)承租方不能分租或转租,如发现分租或转租,则合同自然终止,出租方有权没收相当于末年3个月租金的租赁保证金。

 

九、竞租人资格要求

意向承租人必须为具有独立承担民事责任能力的有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。不接受任何形式的联合体参与。

 

十、竞租报名

(一)竞租保证金:收取竞租保证金为人民币叁仟元整(¥3000,采用银行转账、汇款形式缴纳,不接受其它缴纳方式。竞租保证金必须以竞租人名义在2019115日(星期二)下午500前(北京时间)缴纳至以下账号(账户名:广州五羊房地产开发有限公司,开户行:交通银行广州流花支行,账号:441167533018010052481,否则视为无效。

竞租人未中选的,出租人在确定承租方后5个工作日内无息退回给竞租人。

(二)竞租报名及相关资料

1报名截止时间:2019115日(星期二)下午500前(北京时间)

2、报名地点:广州市越秀区府前路2号府前大厦9903

3、意向承租人须于报名截止时间前,向我公司提交以下资料办理报名(资格要求)

1)企业法人或其他组织报名的应提供:

a.法人或其他组织的营业执照等证明文件

b.法人代表证明书

c.法定代表人身份证复印件

d.营业单位的诚信承诺

e.竞租保证金的送款单复印件

2自然人报名的应提供

a.身份证复印件

b.无犯罪记录承诺

c.竞租保证金的送款单复印件

以上所涉及到的证件均须提供原件与复印件。原件现场审查后退回,复印件交我公司留存。

4、竞租文件需密封包括但不限于以下内容(需签名和加盖公章):

1)《承租意向书》版本详见附件一

 

十一、竞租方式

(一)2019116日在越秀区府前路2号府前大厦9903室由招租评定小组对报价进行评定,按报价最高者确定竞得人。同等条件下,原承租人有优先承租权。

1、如出现报价相同的情况,则承租年限较长的确定为竞得人;若报价和承租年限均相同,则再次进行竞价。

2、在招租人向中选竞租人发出《中选通知书》后,中选者需于3个工作日内支付相当于末年3个月租金的租赁保证金及首月租金后,双方签定《租赁合同》,如中选人逾期不支付款项及签定合同,则视为放弃竞租成功资格,竞租保证金不予退还。

3、首个公告期满结束时,如征集到的意向方不足1个或只有1个,则不变更条件自动进入第二次公告,公告期为10个工作日。

首次公告期报名的符合资格的意向方,资格将保留至第二次公告期。

 

十二、本次公开招租由广州五羊房地产开发有限公司组织实施。

1、详细地址:广州市越秀区府前路2号府前大厦9903

2、联系方式:83328287 尤小姐 李先生

 

广州五羊房地产开发有限公司

                                   201912

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件一

承租意向书

 

广州五羊房地产开发有限公司:

现本公司/人有意向承租广州市越秀区东风西路142号南油大厦   ,具体条件如下:

1、具体位置:广州市越秀区东风西路142号南油大厦   房。

2、出租面积:约        

3、经营行业:                                     

4、 首、二年月租金报价:               /月(含增值税),第三年年递增3%

5、租期:  3   

6、租金支付方式:按(可选填月//半年/年)      支付

 

 

 

意向承租方(签章):

联系人:

联系电话:

     

 

 

 

南油大厦写字楼租赁合同

 

合约编号:五羊司合字[2019]

出租方(以下简称甲方):广州五羊房地产开发有限公司

承租方(以下简称乙方):

    根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,就有关写字楼租赁事项,为明确甲方与乙方的权利义务关系,经协商一致,订立本租赁合约,共同遵守。

一、租赁标的:甲方将位于广州市越秀区东风西路142号第       室(以下简称租赁区),建筑面积   平方米出租给乙方作办公用房。

二、租赁期:              日至             日止,共   年。

租赁期满,甲方招租,在甲方提出的新租金同等条件情况下,乙方有优先租赁权。

三、租金及综合管理服务费:

              日至             日止每月租金(含增值税)为¥   元(人民币     元整)。

上述租金价格为每月租金固定金额(不包含大厦物业管理公司收取的管理费、水电费等),日租金以当月自然日计算。租金按月以人民币结算,由乙方在每月末的25日前(遇节假日需提前)向出租方提前缴付下期租金,租金以支票或直接汇入甲方指定账号(账户名:广州五羊房地产开发有限公司,开户行:交通银行广州流花支行,账号:441167533018010052481),乙方不得以任何理由推延或拒付,甲方在收到价税合计总款项后开具等额增值税发票给乙方。

四、租赁区内原有办公用品及装修不另作收费,办公用品在租赁期满后,乙方应如数归还甲方。

五、每月物业管理费为每平方米人民币陆元(6/M2),该项目费用随大厦管理费标准调整作相应的调整,公共水电分摊(包括电梯)及实用水电费按大厦物业管理公司所定的项目、标准和时间收取,本项费用由乙方直接交给南油大厦的物业管理公司。 

六、乙方在签定《南油大厦写字楼租赁合同》同时,需缴保证金(含增值税)¥     元(人民币     元整)。甲方在本合同租赁期满或解除合同之日将保证金抵偿租金和各项应付费用后无息退回给乙方。各项应付费用包括:

    1、乙方应付未付的水电费、管理费。

2、租赁区内的设施及办公用品,乙方在交还甲方时要原状返还,因使用不当或人为破坏的,乙方需作修复或赔偿的费用。

3、乙方退还租赁区时,要做好区内的保洁工作,保证在移交时区内清洁无杂物,由于该项保洁工作而产生的费用由乙方支付。

七、   在租赁期内,甲方负责承担下列责任:

1、  甲方将该租赁区交付乙方使用。

2、  对租赁区定期安全检查,承担主体建筑框架结构非人为因素造成损坏的维修和费用。

3、  承担租赁区外的水电输送管道、电缆的维修和费用。

4、  租赁期内甲方因经营需要须提前解除合约的,应提前三个月书面通知乙方,并向乙方支付相当于一个月租金的金额作为提前解约补偿,乙方须配合交还租赁区。

5、  租赁期届满须收回租赁区的,甲方应在租赁合同届满之日前一个月通知乙方。

八、  在租赁期内,乙方必须遵守《南油大厦管理规定》的规章制度,并负责承担下列责任:

1、  依约按时交纳房租租金、管理费、水电费等费用。

2、  不得擅自将租赁区转租、转让、转借他人或他人合用、联营。

3、  乙方在租赁区内需要安装或者使用超过水电表容量的任何水电设施 ,应事前征得甲方书面同意,并由乙方负责到有关部门办理增容手续 ,费用全部由乙方负担。

4、  未经甲方同意,不得擅自对租赁区进行扩、加、改建(含改变间隔、破坏墙体)或者内部装修。乙方如因使用需要对租赁区进行装修,应经甲方书面同意,甲方有权委托人员对工程进行监督管理,费用由乙方支付。退租时,所有装修设施归甲方所有。

5、  因使用不当或者人为造成租赁区破坏的,乙方应负责修复或赔偿。

6、  乙方因需要在租赁区内报装电话、网线,需向甲方办理备案手续,由乙方自行报装,报装费和每月产生的费用由乙方承担。

7、  与甲方签定《治安消防安全责任书》,明确乙方法人代表为安全责任人,对本租赁区的消防责任、治安等负责,经常对租赁区进行安全检查;因不搬迁或妨碍施工而延误租赁区的维修,财产遭受损失的应负责赔偿。

8、  不得存有危险、易燃、易爆、违禁物品。

9、  租赁期内,乙方须提前解除合约的(甲方违约除外),须提前三个月以书面形式通知甲方,在乙方清算租金、水电费、管理费等应付费用后,乙方还须支付一个月租金作为提前解约补偿;若未提前三个月通知甲方,乙方须支付二个月租金作为提前解约补偿。如乙方决定不与甲方续约,须在合约最后期限一个月前,以书面形式通知甲方,在此期间,允许甲方有关人员为下一个用户介绍、参观。

10、 严格按房屋用途使用租赁区,爱护和正常使用租赁区及其设备。发现租赁区及其设备自然损坏应及时通知甲方,并积极负责检查和维修。承担修缮责任及其费用,包括但不限于以下事项:

1)户内或水、电分表后的管线、设施设备的养护维修费用。

2)如有食用水池,定期清洗的费用。

3)门窗、玻璃、小五金及照明用具更换等费用。

4)排水管、厕兜、化粪池等卫生设施的日常清疏,发生堵塞时,应积极配合管理单位进行维修,并支付本户分摊相关费用。

5)租赁区室内的所有设施含室内水管、龙头、电灯、空调、插座、排污及排水管等等室内的设备与设施的损坏修复与更换。费用均由乙方负责。

6)负责对需增加空调和喷淋系统等设备的投资和养护费用。

7)其他乙方自行设置的设备、设施或使用服务引起的费用由乙方自行负责。

8)乙方装修、改造过程中,应注意施工安全并减少对周边房屋的影响,如出现损害相邻房屋的情况,乙方承担全部经济、法律责任。

9)租赁区所附带的一切设备因自然或非自然原因所产生的责任。

九、 如发生自然灾害、战争等不可抗力的因素,造成本合约无法履行时,双方互免承担违约责任。

十、 乙方应遵守下列规定:

1、  乙方应遵守大厦管理条例和用户守则以及有关大厦防火安全、环境卫生等管理条例。甲方按政府规定和要求督促做好上述工作时,乙方应予以配合。乙方因违反条例而造成的一切经济损失,由乙方负责。

2、  不得在租赁区范围的外部建立或附加带有展览性的物品,乙方单位名称挂牌位置应遵照大厦规定并征得甲方同意,不得用任何东西阻挡、遗留在不属于乙方租赁区范围内的大厦其他地方。

3、  乙方应自觉遵守广州市政府有关房屋租赁管理规定及甲方有关的规章制度,守法经营,不得在租赁区内进行除办公用途外的任何非法活动。

4、  乙方不得在大厦租赁区内设置厨房煮食或留宿。

5、  租赁期满,乙方需做好租赁区内清洁工作,将租赁区内杂物清理干净后移交甲方。

十一、     当本合同期满时,乙方需保持租赁物业完好并交回甲方。

十二、     如甲方因经营业务调整变更出租人,新出租人成为本合同的甲方履约主体,本合同延续有效,乙方须配合签订补充协议。

十三、     乙方为自然人,签署本合同后,乙方用该房屋地址向工商部门申办的企业法人营业执照,亦成为本合同的乙方履约主体,乙方与该公司为连带担保责任人。

十四、     违约责任:

1、  乙方逾期交付租金,每逾一日,应每日按月租金总额的千分之一向甲方支付惩罚性违约金。逾期超过一个月,甲方有权单方解除合同。甲方行使单方解除权的,合同自甲方书面通知或在租赁房屋外墙张贴通知后解除,甲方有权收回租赁房屋。合同依据前述约定和通知解除后,甲方有权不向租赁房屋提供包括水、电等随附条件亦即甲方有权对租赁房屋采取停水、停电的措施;甲方虽不向租赁房屋提供水、电等附属设施,但乙方仍占用租赁房屋的,按合同约定租金标准的双倍承担房屋占用费,并承担占用期间的房屋安全维护责任。

2、  租赁期满,甲乙双方未续约,乙方逾期不交出租赁区的,除限期迁出和补交占用期间租金、水电费及大厦物业管理费等应交费用外,甲方还有权按占有期间月租金总额的双倍计收占用费。乙方须在甲方限期内迁出房屋,超期不迁出时,其占用行为不能视为合同延期或合同续订,甲方有权随时要求乙方撤离,有权停止对本物业供水、供电,并可切断电话和网络,甲方不承担任何法律责任;乙方锁闭、遗留在本物业的物品,视为乙方放弃所有权,甲方有权解除锁禁进入自行处理;甲方有权按合同约定的租金标准的2倍收取场地使用费。同时,乙方因在甲方限期内不迁出的行为而产生的法律和经济责任,以及甲方聘请律师等一切相关费用由乙方承担。

3、  任何一方未能履行本合同的规定均属违约行为,另一方有权提前解除本合同。

十五、     本合同有关的增值税、印花税、登记费由双方按照相关税收法律、法规、规章各自负担,其他有关费用将按有关部门的规定分摊或各自负担。

十六、     本合同未尽事宜,经甲乙双方共同协商,作出补充规定,其补充协议经双方签章后作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。

十七、     如乙方未能履行本合同中的条款,或甲方联系不到乙方的情况下,担保人需承担本合同中乙方相应应承担的责任(包括但不限于乙方应缴付的租金等)。

十八、 本合同自双方签章之日起生效。本合同一式份,甲方份,乙方份,租赁登记备案机关份,具同等法律效力。

 

甲方(签章):广州五羊房地产开发有限公司

法定代表人:

证件号码:440103196208081510

委托代理人:

证件号码:

联系人:

联系电话:8332828783328499

日期:              

 

乙方(签章):

法定代表人:

证件号码:

委托代理人:

证件号码:

联系人:

联系电话:

日期:               

 

治安消防安全责任书

 

出租方(以下简称甲方):广州五羊房地产开发有限公司

承租方(以下简称乙方):

 

为落实房屋租赁双方治安消防安全责任,确保承租方的人身、财产安全和租赁房屋安全,根据《中华人民共和国消防法》和《中华人民共和国治安管理处罚法》等法律法规的规定,遵循“防火、防盗、防破坏、防治安事件”的原则,租赁房屋出租方(以下简称甲方)与承租方(以下简称乙方)签订本安全责任书,进一步明确双方的治安消防安全责任。
第一条:乙方法人代表(如乙方为自然人,则该自然人为)为承租房屋的治安消防安全第一责任人,应自觉遵守治安消防管理规定,增强防范意识,重视防火、防盗以及其他治安、消防安全工作。
第二条:乙方中途更换法人代表,需另行签订《治安消防安全责任书》。乙方更换法人代表未及时通知甲方或未重新签订《治安消防安全责任书》的,由前任责任人承担责任。
第三条:甲方有权对租赁区内的治安、消防安全工作进行监督和管理,乙方必须无条件配合甲方
第四条:乙方在承租场地的装修、装饰必须按规定向公安消防部门报建审核,取得验收合格意见书后方可投入使用,并报甲方备案。
第五条:乙方在承租场地内,必须按照国家有关规定配置消防设施和器材,设置消防安全标志,并定期组织检验、维修,并将每次检查的情况(结果)报甲方备案,以确保消防设施器材完好有效,保证承租经营场所的疏散通道、安全出口畅通,并设置符合国家规定的消防疏散标志。
第六条:乙方不得在租赁区内存放易燃易爆、有毒有害物品,不得在进出口以及非租用空间等公共区域堆放物品、乱搭乱建,不得危及房屋安全和他人的人身财产安全,不得阻碍消防通道。
第七条:乙方出入租赁区人员不得存放、携带、使用国家明令禁止的管制刀具、枪械等物品。如有发现,甲方有权收缴并及时上报公安机关处理。
第八条:乙方不得在租赁区内留宿,不得在区内使用明火。对租赁区内的取暖、制冷电器及用电等安全负全部责任。

第九条:要注意用电安全,严防触电和各类电器火灾。不得私自乱拉乱接电线,不得使用大功率电器,不得使用生活电炉;人员离开租赁区时要关闭电器电源,停电时应切断电源开关;发现供电系统过热、有异味、冒烟等不安全情况,应立即切断电源并及时报告甲方和大厦物业管理处。
第十条:乙方应做到文明、礼貌,不在租赁区内大声喧哗、打闹,与其他租户发生纠纷应及时妥善处理或报告甲方协助处理。
第十一条:乙方应加强防盗工作,采取必要的防盗措施。如发生治安案件,乙方应保护好现场,通知甲方并报告公安部门处理。
第十二条:未经甲方同意,乙方不得改变租赁区现状。确实需要改变的,应严格执行消防安全规定,并接受甲方的消防检查,杜绝火灾等隐患发生。
第十三条:因乙方未全面履行治安消防责任(包括过失、故意等)所引发的火灾及治安事件,由乙方承担事件所造成的一切法律责任。对甲方的经营及名誉造成损害的,由乙方承担经济损失,支付相当于房租价格一倍以内的违约金,并承担精神损害赔偿责任。如合同外主体要求甲方承担责任的,甲方承担责任后有向乙方追偿的权利。
第十二条:本责任书未尽事项,由双方协商补充;协商不成的,按国家的有关法律法规执行。
第十三条:本责任书自签字之日起生效,有效期至            日。
第十四条:本责任书一式两份,双方各执一份。

 

 

出租方(甲方):广州五羊房地产开发有限公司

 

法人代表:                       

 

 

承租方(乙方):

签名:                         证件号码:

                                                  签订时间:          

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